Кто заплатит за недоремонт приватизированных домов

Содержание

Проблема старых домов и финансового кризиса
Когда возникает обязанность по ремонту?
Кто платит за ремонт, если деньги закончились?
Кому придется платить?
Общие расходы делятся по долям
Что делать, если кто-то уклоняется?
Обманутые ожидания: кто платит за недоработки?
Практический совет: искать компромисс
Итог

Проблема старых домов и финансового кризиса

В России много зданий, которые построили давно, и многие из них уже переданы в частные руки, то есть приватизированы. Технологии менялись, материалы становились лучше, а коммунальные услуги растут в цене. Что же делать, если в таких домах требуют капитальный или даже текущий ремонт, а в бюджете денег нет? Кто станет платить, если фонд капремонта, протекшие крыши или сломанные лифты требуют средств именно сейчас — а их нет? Именно на эти вопросы ищется ответ.

Когда возникает обязанность по ремонту?

Обычно вопросы возникновения обязанности оплачивать — это закреплено в законодательстве. Члены ОСМД, ТСЖ или управляющая компания несут ответственность за текущий ремонт и содержание здания. В случае приватизированных домов все чуть сложнее. В собственности у физических лиц — квартиры и доли в общем имуществе. Значит, финансирование должно идти из общего бюджета дома или за счет собственников.

Кто платит за ремонт, если деньги закончились?

Ситуация	Ответственный
Фонд капремонта исчерпан, а необходим ремонт	Обратите внимание, что фонд капремонта создает государство и собирается с собственников. Если он пуст, ремонты оплачиваются собственниками квартир пропорционально своей доле. Но они не обязаны делать этого, если в договоре не прописано иначе.
Общие средства дома (сервисные взносы) собраны, но не хватает на ремонт	В этом случае нужно провести собрание и определить, кто и как будет компенсировать недостающую сумму: за счет увеличения взносов, проведения внеочередного собрания или за счет финансирования из внебюджетных источников.
Обстоятельства вне контроля — например, природные катаклизмы или авария	Например, страховая компания может покрыть часть расходов, если есть полис. В противном случае ответственность ляжет на собственников или муниципалитет в зависимости от условий.

Кому придется платить?

Общие расходы делятся по долям

Общие системы и имущество — это долевая собственность. В большинстве случаев расходы делятся между жильцами пропорционально их долям в имуществе.

Что делать, если кто-то уклоняется?

Формально — оплатить свою часть и потребовать возмещения с тех, кто уклонился.
Если не платят — сопротивление может привести к судебному иску.
На практике — зачастую проще договориться и совместно искать источники финансирования.

Обманутые ожидания: кто платит за недоработки?

Часто бывает так, что собственники не желают или не могут платить за ремонт, потому что в документах прописано, что обязанность лежит на управляющей компании или государстве. Но если дом приватизирован и находится в частных руках, ответственность за его состояние — прежде всего, у собственников. Возможна ситуация, когда кто-то перешел в собственность ранее, а кто-то — недавно. Тогда возникает вопрос: как разделить затраты?

Практический совет: искать компромисс

Если вопросы с финансированием заходят в тупик, лучше всего:

Провести собрание собственников и обсудить проблему открыто.
Привлечь специалистов — проектировщиков или юристов.
Обратиться к муниципальным или госпрограммам поддержки.
Обеспечить прозрачность расчетов, чтобы минимизировать конфликты.

Итог

Ответ на вопрос, кто платит за недоремонт в приватизированных домах, не так прост. В большинстве случаев расходы ложатся на собственников, делящихся по долям. Когда финансирование исчерпано или его нет, решения требуют совместных усилий и активного диалога. Вся суть — найти баланс между финансовыми возможностями и необходимостью поддерживать дома в состоянии, чтобы жить было безопасно и комфортно.